【不動産テナント募集】堺筋本町駅から徒歩５分の事務所・店舗・倉庫等の賃貸物件４４．５９平方メートル（１３．４８坪）（半地下・大阪市中央区本町橋本町通り沿いシティプラザ大阪向かい側）

記事公開日：２０２５年０２月１０日（月）
最終更新日：２０２５年１２月１６日（火）

弊社保有の不動産物件につきまして、テナント様を募集いたします（前テナント様退去済み・室内リフォーム済み）。

不動産賃貸ですので、物件売買でのお問い合わせは一切ご遠慮ください。


【物件要約】
面積：４４．５９平方メートル（１３．４８坪）
物件名／階数・部屋番号：シャンボール内本町／１４階建ての１階１０３号室（半地下）
備考：エレベーターは不要で、ビル南側から出入りの場合は部屋までの階段は２段、北側からの場合は９段。隣飲食店の音・換気ニオイ対策済み。
周辺目印：本町橋の東側。ホテル「シティープラザ大阪」の正面玄関より斜め向かい側（本町通り南側歩道に面する）
募集業態：事務所・店舗・倉庫等（その他業態も可能な限り柔軟に対応）
物件内部写真：https://www.builshop.co.jp/rent/?id=1746790444-244532
物件の現状：前テナント退去済み（１６年間、訪問型歯科医院）・室内リフォーム済み（事務所仕上げ）
交通アクセス：大阪メトロ中央線・堺筋線堺筋本町駅より徒歩５分／大阪メトロ中央線・堺筋線谷町四丁目駅より徒歩７分
場所：〒540-0029　大阪市中央区本町橋６番２１号
地図リンク：https://maps.app.goo.gl/xMPDVJ51UqadyTFj6
ストリートビュー：https://maps.app.goo.gl/MuNCpSfRzwa9sc7G7
入居可能時期：即入居可
改造工事の許可：可（室内はオーナー、廊下面は管理組合の事前承諾要）
賃料等各種料金：下記【物件のお問い合わせ（五十音順）】に記載の不動産会社様へお尋ねください（条件は各社同様）
物件内設備：電気・ガス（一部工事要）・水道・電話・インターネット・エアコン１台・換気扇１台・温水便座付きトイレ・テレビ端子・有料駐車場駐輪場（空き状況変動有り）。光熱関連の契約はご入居者様にて手配。
隣近所の環境：右隣（１０１・１０２号室）は飲食店（中華料理店）／左隣（１０４号室）は事務所（オーナーの会社）


【本物件ご紹介サイト様】
１．株式会社ビルショップ様
https://www.builshop.co.jp/rent/?id=1746790444-244532

２．飲食店ドットコム様
https://www.inshokuten.com/bukken/bukkens/376812



【物件のお問い合わせ（五十音順）】
以下は本物件募集にご協力くださっている不動産会社様です。
賃貸物件ですので、売買のお問い合わせには一切対応できません。

株式会社常盤システムコーポレーション
住所：〒540‐0028　大阪府大阪市中央区常盤町１丁目４番１２号　常盤セントラルビル１階
電話：06-6942-0728
FAX：06-6941-0420
メール：tokiwagp@poem.ocn.ne.jp

株式会社ビルショップ
住所：〒541‐0056　大阪府大阪市中央区久太郎町２丁目４番２７号　堺筋本町ＴＦビル１階
電話：06-6262-3333
FAX：06-6262-4444
ホームページ：https://www.builshop.co.jp/
本物件紹介ページ：https://www.builshop.co.jp/rent/?id=1746790444-244532

友喜不動産株式会社
住所：〒541‐0054　大阪府大阪市中央区南本町３丁目２番１３号
電話：06-4704-2221
FAX：06-4704-2666
ホームページ：https://www.yu-ki.co.jp/


【各不動産会社様からのお問い合わせ】
物件募集にご協力いただける不動産会社様はお気軽にお声がけください。
賃貸物件ですので、売買のお問い合わせは一切お受けいたしません。

辻梅製帽所（つじうめせいぼうしょ）
メール：tsujiume.seibousyo@gmail.com
＊不動産会社様以外の方は、上記【物件のお問い合わせ（五十音順）】に記載の不動産会社様へお問い合わせください。


【物件入居ビル詳細】
階建・総戸数：１４階建て・１２０戸
種別／構造：分譲マンション／ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）
事務所・事業所として使用の部屋も多数あり
建築年：１９８１年１１月
管理人：日勤（９時～１７時）
管理会社：汐見建物管理株式会社
駐車場・駐輪場：完全有料制（台数制限あり・空き状況変動あり）


【各種設備のご契約について】
＊電気・ガス・電話・インターネットは入居者様で手配・契約が必要です。
＊水道は管理事務所にてお手続きください（大阪市水道局との一括契約のため、ビル管理会社が検針・請求業務を行います）。
＊ガス配管は室内にございますが、ご使用場所まで敷設工事が必要となる場合は、入居者様のご手配で工事が必要です。
＊駐車場駐輪場の契約は管理事務所でお手続きください（ビル管理会社が請求業務を行います）。


【物件内の状況詳細】
前入居者様ご退去済み・リフォーム済み
＊２０２５年１月：前テナント様ご退去（約１６年間、訪問型歯科医院の事務所）。
＊２０２５年２月：内装工事実施（壁クロス全張替え・床クロス全張替え・室内照明全交換・温水便座更新）
＊収納家具１点・靴箱１点付き（商談の上で撤去可）。
＊エアコン・室内換気扇・トイレ内照明・トイレ内換気扇は未更新のため更新の必要あり（ご入居者様によって必要な設備仕様・環境が異なるため商談）。


【特記事項】
＊全面改装や自前の設備取り付けをご希望の場合は、事前に計画案と設計図をご提出いただき、オーナーの承認を得る必要がございます。室外の外観が変わる場合は、デザイン案をご提出の上、管理組合から事前承認を得る必要がございます。工事にかかる一切の費用はご契約者様のご負担となり、ご退去時には原状回復工事を行って頂く必要がございます。
＊原状のまま物件をご利用いただく場合でも、油汚れや痛みが想定される業態の場合、ご退去時に壁・天井・床の全張替えや室内全体のクリーニングの条件を付けさせていただく場合がございます（事前商談の上で決定）。


【オーナーより一言】
堺筋本町駅・谷町四丁目駅のどちらの駅からも徒歩圏内で、本町通りに面しているので、従業員の通勤や集客にも好条件です。ワンルーム部屋程度の広さのため、コンパクトに事業展開されたい方にもオススメの物件です。オーナーは隣にいますので、何かあった時のお問い合わせも比較的スムーズかと思います。事務所だけでなく、小規模クリニック・理容美容やエステサロン、リラクゼーション施設としてもご利用いただけるスタイルとなっております。もちろんその他の事務所・店舗もご相談ください。半地下ではございますが、ビル南側から出入りされる場合はスロープが整備されており、一部階段も２段だけですので荷物の搬入出は比較的容易にしていただけると考えております。内覧やご相談は、上記の【物件のお問い合わせ（五十音順）】よりお気軽にご連絡ください。皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

【お取引のお客様へ】ご来店前のお願い

記事公開日：２０２３年１１月０３日（金）

かなりの頻度で営業時間内も不定期に外出いたします。

大変お手数ですが、ご来店や商談の予定がある場合は事前にお電話をお願い致します。

【お取引が初めてのお客様へ】ご来店前のお願い

記事公開日：２０２３年１１月０３日（金）

弊社は、営業時間内も不定期に外出することがございます。

大変お手数ですが、ご来店予定がある場合は事前にお電話をお願い致します。

弊社は制帽受注製造・卸売業者で、一部学校のお客様以外、店頭での一般販売は行っておりません。

お客様との商談で仕様を決めて製造し、ご指定場所へ直接納品かご来店受け取りとなります。

定番商品など常備在庫はございませんが、定番の材料を使った制帽を製造することは可能です。

営業・勧誘は制帽材料や生地に関係する場合、弊社お客様からのご紹介がある場合、弊社が事前に承諾している場合はお受け致します。

飛び込みの営業・勧誘は一切お断りしております（ビル規約においても禁止事項）。

【お客様以外の方へ】ご来店前のお願い

記事公開日：２０２２年１１月２６日（土）
最終更新日：２０２３年１１月０３日（火）

弊社は営業時間内も不定期に外出することがございますので、お手数ですがご来店前にお電話をお願い致します。

電話で済むご用件の方は、なるべく電話でお願い致します。

ご用件によっては、ご来店をお断りする場合もございます。

予めご了承ください。

営業・勧誘は制帽関連の材料や生地関連の場合、弊社お客様からのご紹介がある場合、弊社が事前に承諾している場合はお受け致します。

飛び込みの営業・勧誘は一切お断りしております（ビル規約においても禁止事項）。

ビル関連のご用件等、弊社を窓口としたご入店はお止めいただき、管理会社または管理人室へお願い致します。

【学校関係のお客様へ】ご来店前のお願い

記事公開日：２０２２年０３月１０日（金）
最終更新日：２０２３年０４月０７日（金）

ご来店の際、事前にお電話を推奨しております。

他業務で不定期に外出しますので、営業時間中も不在時間が発生します。

事前のご連絡やご予約なしでご来店された場合、不在でご入店いただけなかったり、先のお客様の対応で後日のご来店をお願いする場合があります。

またご希望のサイズ（サイズ交換のお客様も含みます）が在庫切れの場合はお取り寄せの上、入荷後に再度ご来店いただく必要があります。

以上のように大変ご迷惑をおかけしますので、事前のご連絡を推奨しております。

在庫確認やお取り寄せのご予約もお電話で可能ですので、是非ご活用ください。

感染症関連で休校の場合はご来店を一切ご遠慮ください。

学年閉鎖・学級閉鎖の場合は、該当される方のみご来店をご遠慮ください（ご家族に該当される方がいらっしゃる場合もご遠慮ください）。

その他、ご不明点はお気軽にお電話ください。

連絡先や各製品価格等、必要事項は各学校様からプリントを配布しておりますので、ご覧いただきますようお願い致します。

弊社入居ビル「シャンボール内本町」を出入りされる全ての方へ

記事公開日：２０２２年１１月２６日（土）

弊社入居ビル「シャンボール内本町」を出入りされる全ての方へお願いです（ビルの入居者の方も含みます）。

弊社事務所はビルの受付窓口ではございませんので、ビルに関する全てのご用件は、管理人室または管理会社をお通しください。

管理人室：06-6947-1310
管理会社：06-6203-7155（汐見建物管理株式会社）

業務に支障が出ておりますので、当店を窓口とするのは一切お止めください。

管理人が席を外している場合のお取次ぎも一切いたしません。

入居者の方で、休日・夜間に緊急の連絡が必要になった場合は、１階エレベータ横のホワイトボードに緊急連絡先リストが掲示されていますので、必要に応じて各自でご対応ください（ビル共用部の設備故障でかつ、生活に支障が出る事案に限ります）。

辻梅製帽所への行き方（大阪メトロ中央線谷町四丁目駅から来られる方）

記事公開日：２０２２年１０月０９日（日）

【おことわり】
不在の場合が多々ありますので、ご来店前にお電話をお願いしております。各種セールス・勧誘目的のご訪問は、弊社が事前承諾をしている場合を除き、一切お断りしております。弊社をグーグルストリートビューで検索されたお客様から、「実際とは違った建物が表示された」とご指摘をいただいております。地図をご利用のお客様はグーグルストリートビューではなく、グーグルマップの方をご利用ください。

大阪メトロ中央線谷町四丁目駅から当店へ来られる方は、以下の道順となります。

谷町線の谷町四丁目駅から来られる方は　こちら　をご覧ください。

谷町四丁目駅６号出入り口をご利用ください。エレベータが必要な方は８号出入り口へ。

当記事上部にグーグルマップが表示される方は、地図上を操作していただくことで６号または８号出入り口→弊社までのルートを表示させることもできます。

６号出入り口の階段を上がってすぐの歩道を真っ直ぐお進みください。

やや下り坂になっており、地図上には「中央大通り」と記載されています。

途中、交差点が４つあります（信号のない横断歩道は数に含みません）。

１つ目・２つ目の交差点は道なりに真っ直ぐお渡りください。

２つ目の交差点の手前、右手側にコンビニエンスストア「セブンイレブン」があり、渡ってすぐのところに「ＣｏＤｅｌｉ（こデリ）」というＡＥＯＮ系のコンビニエンスストアがあります。

しばらく道なりに歩かれますと、信号のない横断歩道がありますので、こちらも真っ直ぐお渡りください。

渡ってすぐ、右手側にコンビニエンスストア「ファミリーマート」があります。

もう少し道なりに歩いていただきますと、歩道橋（農人橋歩道橋）と３つ目の交差点（農人橋交差点）があります。

この交差点は中央大通りと松屋町筋が交差する大きな交差点です。

向かい側に渡っていただき、すぐに右折してください。

中央大通りから松屋町筋に入ります。

右折後、道なりにお歩きください。

途中、左手側に「生國魂神社行宮」・「業務スーパー本町橋店」があります。

これらを横目に少し歩かれますと、４つ目の交差点「内本町２」があります。

本町通りと松屋町筋が交差するやや大きな交差点です。

いずれの方向にも渡らずに左折してください。

松屋町筋から本町通りに入ります。

左折して真っ直ぐ少し歩かれますと、左手側に「読売新聞」の大阪本町営業所があります。

この読売新聞の３件隣が当店が入居のビル「シャンボール内本町」ですが、読売新聞から間違って裏道の方へ進むお客様が増えております。

弊社やシャンボール内本町をグーグルストリートビューで検索すると、この裏道沿いの建物が表示されると報告を受けております。

シャンボール内本町は裏道沿いではなく、本町通りに面しており、赤レンガ調の３階から上は黒いパネルの外壁の建物です。

地下へ降りる階段がありますので降りてください（シャンボール内本町の左隣の建物も地下へ降りる階段がありますのでご注意ください）。

階段を降りてすぐのところに「中国料理　晴華（はるか）」という飲食店があり、その左側には奥へ続く長い通路があります。

この通路をお進みいただくと、２段ほどの階段があります。

その階段の手前、右手側が弊社事務所となります。

扉部分に「辻梅製帽所」のプレートを取り付けております。