【不動産】事務所・店舗のテナント募集について（半地下・大阪市中央区本町通り沿い）

記事公開日：２０２５年０２月１０日（月）
最終更新日：２０２５年０４月２０日（日）

弊社保有の不動産物件「シャンボール内本町１０３号室（半地下）」（大阪府大阪市中央区本町橋６番２１号　地図はこちら）につきまして、テナント様を募集いたします。

半地下ですが本町通りに面しております。

表玄関からの場合は階段９段、裏側（駐車場側）からの場合はスロープ＋階段２段です。

左隣は事務所、右隣は飲食店（中華料理店）です。

飲食店の排気はビル裏手側に回しているため、室内や廊下にニオイがこもらないよう、一定の環境配慮をしております。

既に前テナント様はご退去済みで、内装更新も済んでおります（詳しくは【物件内の状況】に記載）。

不動産賃貸を希望しておりますので、物件売買のお問い合わせはご遠慮ください。


【物件の内覧・賃料・ご契約検討のお問い合わせ】
株式会社常盤システムコーポレーション
住所：〒540‐0028　大阪府大阪市中央区常盤町１丁目４番１２号　常盤セントラルビル１階
電話：06-6942-0728
FAX：06-6941-0420
メール：tokiwagp@poem.ocn.ne.jp


【各不動産会社様からのお問い合わせ】
辻梅製帽所（つじうめせいぼうしょ）
メール：tsujiume.seibousyo@gmail.com

＊不動産会社様以外の方は、上記「株式会社常盤システムコーポレーション」様へお願いいたします。


【ご入居可能な施設】
事務所全般・物販店（制約あり）・倉庫（制約あり）・クリニック・リラクゼーション施設・理容美容エステサロン・各種教室等。

＊お客様のご希望条件や内装工事の内容によっては、ビル管理組合側への事前相談が必要となる場合や、ご入居不可の判断をさせていただく場合がございます。


【ご入居不可の施設】
重飲食店・住居・無人型店舗・宿泊施設・シェアオフィス・ルームシェア・カラオケ・トランクルーム・台車や大型トラックの出入りが頻繁にある施設等。


【ご入居応相談の施設】
軽飲食店（制約あり・条件付き）・お子様が対象の施設・ご高齢者様が対象の施設・学習塾・トレーニング施設・ご入居可能な施設とご入居不可の施設のいずれにも記載のない施設。

＊営業形態を詳しくお伺いした上で、ビル管理組合に事前確認が必要となります。
＊対策工事を行って頂くなど、条件付きのご入居となる場合がございます（ニオイ・防音・振動対策等）。
＊検討の結果、ご入居不可の判断をさせていただく場合もございます。


【賃料・保証金等の料金】
賃料（管理費・共益費込み）・保証金・解約引き・礼金等は上記、「株式会社常盤システムコーポレーション」様へお問い合わせください。改造工事の有無や業態など、条件によっては保証金の設定額が異なる場合がございます。


【入居可能時期】
上記、「株式会社常盤システムコーポレーション」様へお問い合わせください。改造工事の有無や業態など、詳しく商談をさせていただいてからとなります。


【物件概要】
（住所・地図）
〒540-0029
大阪府大阪市中央区本町橋６番２１号　シャンボール内本町１０３号室
＊本町通り南側歩道に面しています。
＊弊社（１０４号室）の隣の部屋になります。

地図リンク：https://maps.app.goo.gl/uidtCZXNwPj7sd7T8

（面積）
４４．５９平方メートル（１３．４８坪）

（階建・総戸数）
１４階建て・１２０戸
当該物件は１階部分の１０３号室（ただし半地下）
＊エレベーターは不要です。ビル南側から出入りの場合、お部屋までの階段は２段で、北側からの場合は９段です。

（種別・構造）
分譲マンション・ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）

（建築年）
１９８１年１１月

（管理人）
日勤（９時～１７時）

（管理会社）
汐見建物管理株式会社

（駐車場・駐輪場）
完全有料制（台数制限あり）
＊空き状況は常に変動しますが、特に自転車駐輪場は空き待ちの可能性大です。

（交通アクセス）
＊大阪地下鉄中央線・堺筋線堺筋本町駅（徒歩５分）
＊大阪地下鉄谷町線・中央線谷町四丁目駅（徒歩７分）

（隣近所の環境）
左隣：事務所（オーナーの会社）
右隣：飲食店（中華料理店）

＊飲食店の換気については一定の環境配慮をしており、室内や廊下にニオイがこもらないようしております。


【特記事項】
＊全面改装をご希望の場合は、事前に室内の設計図や外観デザインをご提出の上、オーナーとビルの双方から承認を得る必要がございます。工事にかかる一切の費用はご契約者様のご負担となり、ご退去時もご契約者様の全額負担でお部屋引渡時の状態に原状回復工事を行って頂く必要がございます。
＊倉庫の場合は、ネットショップや貿易関連など、大量の荷物の搬入出等の作業が日常的に行われるもの、化学薬品等の危険物や大容量・大重量機材の持ち込み、トランクルームなど無人で不特定多数の出入りがあるスタイルは不可となります。
＊軽飲食店は煙・臭い・油の問題など近隣への影響がありますので、業態をお伺いの上、ビル管理組合への確認が必要です。また原状のまま物件をご利用いただく場合でも、油汚れや痛みなどのリスクが高いことから、ご退去時には壁・天井・床の全張替えや室内全体のクリーニングを必須条件とさせていただきます。天井埋込み型エアコン・換気設備やグリーストラップの設置スペースの確保ができないため、これら設備の設置が必要な店舗は不可（オーナーやビル管理組合が設備の設置が必要な店舗と判断した場合も含む）となります。


【物件内の設備】
電気・ガス（＊）・水道・電話・インターネット・エアコン１台・換気扇・温水便座付きトイレ・テレビ端子・有料駐車場駐輪場（満車の可能性大）

＊ガスは配管が天井裏まで敷設できていますが、室内への取り込み・敷設工事が必要となり、入居者様の費用負担で手配・工事が必要です。
＊電気・ガス・電話・インターネットは入居者様で手配・契約が必要です。
＊水道・駐車場駐輪場の契約はシャンボール内本町１階の管理事務所でお手続きください。


【物件内の状況】
＊２０２５年１月：前テナント様ご退去（約１６年間、訪問型医療企業の事務所としてご利用いただきました）。
＊２０２５年２月：内装工事実施（壁クロス全張替え・床クロス全張替え・室内照明全交換・温水便座更新）
＊収納家具１点・靴箱１点付き（靴箱は完全固定のため撤去不可）。
＊エアコン・室内換気扇・トイレ内照明・トイレ内換気扇は未更新のため更新の必要あり（テナント様の業態により、必要となる環境が異なるため商談で決めさせていただきます）。


【オーナーより一言】
堺筋本町駅・谷町四丁目駅のどちらの駅からも徒歩圏内で、本町通りに面しているので、従業員の通勤や集客にも好条件です。ワンルーム部屋程度の広さのため、コンパクトに事業展開されたい方にもオススメの物件です。オーナーは隣にいますので、何かあった時のお問い合わせも比較的スムーズかと思います。事務所だけでなく、小規模クリニック・理容美容やエステサロン、リラクゼーション施設としてもご利用いただけるスタイルとなっております。もちろんその他の事務所・店舗もご相談ください。半地下ではございますが、ビル南側から出入りされる場合はスロープが整備されており、一部階段も２段だけですので荷物の搬入出は比較的容易にしていただけると考えております。内覧やご相談は、当記事上部の「物件の内覧・ご契約検討の場合のお問い合わせ」よりお気軽にご連絡ください。皆様からのお問い合わせをお待ちしております。