記事公開日：２０２５年０２月１０日（月）
最終更新日：２０２５年１２月１６日（火）
最終更新日：２０２５年１２月１６日（火）
弊社保有の不動産物件につきまして、テナント様を募集いたします（前テナント様退去済み・室内リフォーム済み）。
不動産賃貸ですので、物件売買でのお問い合わせは一切ご遠慮ください。
【物件要約】
面積：４４．５９平方メートル（１３．４８坪）
物件名／階数・部屋番号：シャンボール内本町／１４階建ての１階１０３号室（半地下）
備考：エレベーターは不要で、ビル南側から出入りの場合は部屋までの階段は２段、北側からの場合は９段。隣飲食店の音・換気ニオイ対策済み。
周辺目印：本町橋の東側。ホテル「シティープラザ大阪」の正面玄関より斜め向かい側（本町通り南側歩道に面する）
募集業態：事務所・店舗・倉庫等（その他業態も可能な限り柔軟に対応）
物件内部写真：https://www.builshop.co.jp/rent/?id=1746790444-244532
物件の現状：前テナント退去済み（１６年間、訪問型歯科医院）・室内リフォーム済み（事務所仕上げ）
交通アクセス：大阪メトロ中央線・堺筋線堺筋本町駅より徒歩５分／大阪メトロ中央線・堺筋線谷町四丁目駅より徒歩７分
場所：〒540-0029 大阪市中央区本町橋６番２１号
地図リンク：https://maps.app.goo.gl/xMPDVJ51UqadyTFj6
ストリートビュー：https://maps.app.goo.gl/MuNCpSfRzwa9sc7G7
入居可能時期：即入居可
改造工事の許可：可（室内はオーナー、廊下面は管理組合の事前承諾要）
賃料等各種料金：下記【物件のお問い合わせ（五十音順）】に記載の不動産会社様へお尋ねください（条件は各社同様）
物件内設備：電気・ガス（一部工事要）・水道・電話・インターネット・エアコン１台・換気扇１台・温水便座付きトイレ・テレビ端子・有料駐車場駐輪場（空き状況変動有り）。光熱関連の契約はご入居者様にて手配。
隣近所の環境：右隣（１０１・１０２号室）は飲食店（中華料理店）／左隣（１０４号室）は事務所（オーナーの会社）
【本物件ご紹介サイト様】
１．株式会社ビルショップ様
https://www.builshop.co.jp/rent/?id=1746790444-244532
２．飲食店ドットコム様
https://www.inshokuten.com/bukken/bukkens/376812
【物件のお問い合わせ（五十音順）】
以下は本物件募集にご協力くださっている不動産会社様です。
賃貸物件ですので、売買のお問い合わせには一切対応できません。
株式会社常盤システムコーポレーション
住所：〒540‐0028 大阪府大阪市中央区常盤町１丁目４番１２号 常盤セントラルビル１階
電話：06-6942-0728
FAX：06-6941-0420
メール：tokiwagp@poem.ocn.ne.jp
株式会社ビルショップ
住所：〒541‐0056 大阪府大阪市中央区久太郎町２丁目４番２７号 堺筋本町ＴＦビル１階
電話：06-6262-3333
FAX：06-6262-4444
ホームページ：https://www.builshop.co.jp/
本物件紹介ページ：https://www.builshop.co.jp/rent/?id=1746790444-244532
友喜不動産株式会社
住所：〒541‐0054 大阪府大阪市中央区南本町３丁目２番１３号
電話：06-4704-2221
FAX：06-4704-2666
ホームページ：https://www.yu-ki.co.jp/
【各不動産会社様からのお問い合わせ】
物件募集にご協力いただける不動産会社様はお気軽にお声がけください。
賃貸物件ですので、売買のお問い合わせは一切お受けいたしません。
辻梅製帽所（つじうめせいぼうしょ）
メール：tsujiume.seibousyo@gmail.com
＊不動産会社様以外の方は、上記【物件のお問い合わせ（五十音順）】に記載の不動産会社様へお問い合わせください。
【物件入居ビル詳細】
階建・総戸数：１４階建て・１２０戸
種別／構造：分譲マンション／ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）
事務所・事業所として使用の部屋も多数あり
建築年：１９８１年１１月
管理人：日勤（９時～１７時）
管理会社：汐見建物管理株式会社
駐車場・駐輪場：完全有料制（台数制限あり・空き状況変動あり）
【各種設備のご契約について】
＊電気・ガス・電話・インターネットは入居者様で手配・契約が必要です。
＊水道は管理事務所にてお手続きください（大阪市水道局との一括契約のため、ビル管理会社が検針・請求業務を行います）。
＊ガス配管は室内にございますが、ご使用場所まで敷設工事が必要となる場合は、入居者様のご手配で工事が必要です。
＊駐車場駐輪場の契約は管理事務所でお手続きください（ビル管理会社が請求業務を行います）。
【物件内の状況詳細】
前入居者様ご退去済み・リフォーム済み
＊２０２５年１月：前テナント様ご退去（約１６年間、訪問型歯科医院の事務所）。
＊２０２５年２月：内装工事実施（壁クロス全張替え・床クロス全張替え・室内照明全交換・温水便座更新）
＊収納家具１点・靴箱１点付き（商談の上で撤去可）。
＊エアコン・室内換気扇・トイレ内照明・トイレ内換気扇は未更新のため更新の必要あり（ご入居者様によって必要な設備仕様・環境が異なるため商談）。
【特記事項】
＊全面改装や自前の設備取り付けをご希望の場合は、事前に計画案と設計図をご提出いただき、オーナーの承認を得る必要がございます。室外の外観が変わる場合は、デザイン案をご提出の上、管理組合から事前承認を得る必要がございます。工事にかかる一切の費用はご契約者様のご負担となり、ご退去時には原状回復工事を行って頂く必要がございます。
＊原状のまま物件をご利用いただく場合でも、油汚れや痛みが想定される業態の場合、ご退去時に壁・天井・床の全張替えや室内全体のクリーニングの条件を付けさせていただく場合がございます（事前商談の上で決定）。
【オーナーより一言】
堺筋本町駅・谷町四丁目駅のどちらの駅からも徒歩圏内で、本町通りに面しているので、従業員の通勤や集客にも好条件です。ワンルーム部屋程度の広さのため、コンパクトに事業展開されたい方にもオススメの物件です。オーナーは隣にいますので、何かあった時のお問い合わせも比較的スムーズかと思います。事務所だけでなく、小規模クリニック・理容美容やエステサロン、リラクゼーション施設としてもご利用いただけるスタイルとなっております。もちろんその他の事務所・店舗もご相談ください。半地下ではございますが、ビル南側から出入りされる場合はスロープが整備されており、一部階段も２段だけですので荷物の搬入出は比較的容易にしていただけると考えております。内覧やご相談は、上記の【物件のお問い合わせ（五十音順）】よりお気軽にご連絡ください。皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
